Michel Grégoire, [ Multi-Prêts Hypothèques ]

Emprunter sur la valeur de sa maison, oui c’est possible.Vous travaillez (salarié ou autonome), saviez vous qu’obtenir un prêt hypothécaire pouvant aller jusqu’à 75% de la valeur marchande de votre propriété est simple et pas compliqué. Certaines institutions prêteuses offrent des prêts équité. Ces prêts ont la particularité d’être offerts à ceux qui ont une bonne partie de leur maison de payée (équité). Les renseignements exigés de vous par les prêteurs pour ce type de prêt, sont minimaux, étant donné un risque moins grand pour eux.

Communiquez avec moi pour connaître les particularités de ce produit.

Multi-Prêts hypothèques est le plus important courtier hypothécaire du Québec.  Ses conseillers sont des agents d’immeubles qui ne vendent pas de maison.  Leur objectif, c’est de trouver du financement pour ses clients: le meilleur financement.

Partout au Québec, des courtiers de Multi-Prêts hypothèques sont là et travaillent gratuitement* pour vous.  Oui, leur service est gratuit* car c’est l’institution prêteuse qui donne une commission à l’agent.  Idéalement, vous auriez la soumission du plus possible d’institutions financières pour votre hypothèque afin d’avoir le meilleur taux.  Cependant, ce magasinage prend énormément de temps.  Multi-Prêts eux, restent en contact en permanence avec environ 20 institutions financières différentes.  À chaque jours, les courtiers connaissent toutes les offres de toutes les institutions.

Trouver la meilleure offre

Le meilleur taux, ce n’est pas tout.  Premier acheteur, travailleur autonome, refinancement de votre maison, renouvellement de votre hypothèque, autant de facteurs qui affectent l’offre de financement.  Il y a des hypothèques ouvertes, fermées, variables, fixes… c’est compliqué de trouver le financement idéal!

Les courtiers Multi-Prêts les ont toutes en mains.  Demandez-leur une pré-qualification gratuite et profitez de leurs services gratuits*!

(*hypothèque résidentielle standard)

Qu’est-ce qu’une préautorisation hypothécaire ?
Bien que mal connue de tous, la préautorisation hypothécaire est ‘outil essentiel pour le magasinage d’une future propriété immobilière.

En connaissant votre capacité d’emprunt, vous devenez mieux outillés pour magasiner votre maison et pouvez plus facilement faire une offre d’achat si vous trouvez la perle rare. Aussi, le vendeur sera plus enclin à négocier sachant que vous êtes pré-approuvés pour un prêt hypothécaire.

Lorsque vous connaissez votre capacité d’emprunt, vous pouvez aussi déterminer avec votre conseiller quel versement mensuel conviendrait le mieux à votre budget.

De plus, sachez qu’une préautorisation vous protégera des hausses possibles de taux durant une période pouvant aller jusqu’à 6 mois.

Calculatrice de capacité d’emprunt

Pour l’hypothèque d’une maison à Montréal, ou une maison à Québec, il peut être tentant de faire l’achat d’une copropriété indivise.

Définition

Une bonne définition des copropriétés indivises se trouve sur le site web de la Ville de Montréal:

La copropriété indivise d’un immeuble naît sans formalité lorsque deux personnes ou plus font l’acquisition d’un même immeuble. Dans une copropriété indivise, chaque propriétaire détient une fraction ou quote-part du droit de propriété sur l’immeuble, cette fraction ayant une valeur monétaire, mais il n’a pas la propriété exclusive d’une portion physique de l’immeuble bien qu’il puisse avoir l ’usage exclusif d’un des logements si cet usage est prévu dans une convention d’indivision.

Quand vient de temps d’obtenir une hypothèque, La Facture (à Radio-Canada) nous apprend que chaque indivisaire peut, s’il le désire, obtenir sa propre hypothèque.

Financement

Cependant, tout le processus peut être assez complexe, selon mes recherches.

Tout d’abord, peu d’institutions financières acceptent de financer des immeubles en copropriété indivise.  Tout d’abord, parce que le risque pour elles est plus grand puisque chaque indivisaire est conjointement et solidairement responsable de l’hypothèque de l’autre.  Ensuite, parce que tous les habitants de l’immeuble n’ont pas toujours les moyens de payer les rénovations majeures et nécessaires, lorsqu’elles surviennent.  Très, très peu d’institutions financières octroient de pareilles hypothèques.

Ensuite, l’acheteur doit posséder un bon comptant à mettre pour l’achat.  En effet, il lui faudra au moins 25% de la valeur évaluée par l’institution financière de l’immeuble pour pouvoir se porter acquéreur.  Autrement, il pourrait avoir une assurance hypothécaire.

Assurance hypothécaire

Il y a deux assureurs hypothécaires qui font affaire au Québec: la SCHL (Société d’hypothèque et de Logement) et Genworth (General Electric).  Malheureusement, tous deux refusent d’assurer les prêts hypothécaires des copropriétés indivises.  Pour eux, le risque est trop grand.

En conclusion

Ce type de condo est très difficile à vendre car peu d’acheteurs réussissent à se qualifier pour l’obtention d’un prêt.  De plus, ils doivent se qualifier à la même institution que les autres indivisaires.